Sự khác nhau giữa diện tích xây dựng và sàn xây dựng

Những ngôi nhà đẹp, cấu trúc hợp lý hài hòa sẽ mang đến cho bạn cuộc sống thoải mái, dễ chịu nhất. Nhưng không phải đơn giản mà ta có được một ngôi nhà như thế vì nó còn phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố khác nhau như điều kiện kinh tế, diện tích xây dựng, diện tích sàn… Trong bài viết này tôi sẽ giúp các bạn phân biệt rõ diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau ở những điểm nào?

Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn

Diện tích xây dựng

Ta có thể hiểu là diện tích mà được tính từ méo tường bên này đến mép tường bên kia trong mảnh đất sử dụng để xây dựng. Hãy đánh dấu thật chuẩn xác để cho việc xây dựng được đúng đắn nhất nhé.

Trong diện tích xây dựng còn bao gồm cả diện tích tim tường, diện thích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ. Chính vì thế mà chúng ta có thể hiểu diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.

Có thể bạn cần tham khảo thêm: Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích sàn

Còn diện tích sàn xây dụng chính là tổng diện tích sàn bao gồm cả ban công của tất cả các tầng mà bạn xây dựng. Và mục đích bạn tính diện tích sàn xây dựng là để xác định giá xây dựng của công trình.

Diện tích sàn thì bao gồm tất cả diện tích sàn của tất cả các tầng không có mái che khi tính toàn diện tích sàn cần phải thực hiện kỹ lưỡng để không bị chênh lệch và không bị thiệt hại về tài chính.

Công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn cũng khá nhau

Với diện tích sàn thì ta có thể lấy diện tích sàn sử dụng cộng với diện tích khác như phần móng, mái, tầng hầm, sân…

Còn với diện tích xây dựng thì lại có khá nhiều hạng mục tính khác nhau, đó là:

– Diện tích móng tính bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô

– Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích “giọt gianh” mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.

– Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể)

– Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) tính bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.

– Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc- pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn.

– Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.

– Lô gia tính 100% diện tích

Chắc hẳn với những thông tin trên đây mà chúng tôi chia sẻ, bạn cũng đã phần nào phân biệt được diện thích xây dựng và diện tích sàn rồi phải không. Hãy tính toán thật kỹ lưỡng nhé.

Read More

Xu hướng phối màu sơn cho mặt tiền ngôi nhà

Mặt tiền của ngôi nhà thu hút ánh nhìn đầu tiên của khách ghé thăm và mang tài lộc và sinh khí cho gia chủ vì vậy cần chú ý lựa chọn màu sơn hợp phong thủy và phối kết hợp bắt mắt, ấn tượng cho mặt tiền.

Mặt tiền của ngôi nhà thu hút ánh nhìn đầu tiên của khách ghé thăm và mang tài lộc, sinh khí cho gia chủ vì vậy cần chú ý lựa chọn màu sơn hợp phong thủy và phối kết hợp bắt mắt, ấn tượng cho mặt tiền.

Trong ngũ hành tương sinh, màu sơn hợp mệnh gia chủ sẽ giúp bạn hạn chế những điều bất lợi cho căn nhà. Cụ thể: Những người mệnh Thủy sẽ hợp với màu xanh da trời, tím và đen, người mệnh Hỏa có thể sơn đỏ, hồng, người mạnh Thổ nên dùng ớn màu vàng, nâu, gia chủ mệnh Kim thích hợp màu trắng và xám, đồng, vàng.

Sau khi gia chủ đã lựa chọn các màu sơn hợp phong thủy, mọi người có thể tiến hành phối kết hợp với 2-3 loại để mặt tiền ấn tượng, nổi bật. Tuy nhiên không nên quá lạm dụng để tránh rối mắt, mất thẩm mỹ và ngột ngạt.

Có thể bạn quan tâm: 5 cách phối màu sơn mặt tiền nhà ống, nhà phố đẹp mê hồn

Phối kết hợp với màu xám ghi – xanh

Sử dụng hay màu này kết hợp cho ngoại thất để thổi sức sống cho ngô nhà. Bạn có thể sơn các mảng tường màu xám ghi tạo ra cảm giác mát mẻ, dễ chịu và sạch sẽ, kết hợp với cửa sổ, cửa ra và mái ngói cho màu xanh.

Phối kết hợp cà phê sữa – màu cam đất

Sự kết hợp hài hòa của màu cà phê sữa và màu cam đất sẽ mang đến cho ngôi nhà một vẻ ngoài trẻ trung, hiện đại, đảm bảo sự sang trọng. Một xu hướng kiến trúc được ưa chuộng trog một vài năm gần đây nhất.

Phối màu vàng – màu nâu

Phối kết hợp màu vàng – màu nâu là sự kết hợp lí tường cho gia chủ mệnh Thổ. Trong khi màu vàng của ánh nắng nhẹ của mặt trời mang lại sức sống cho vạn vật thì màu nâu trầm tạo nên vẻ quyền quý, sang trọng cho ngôi nhà.

Read More

Tây tứ trạch là gì? Cách xem nhà hướng tây tứ trạch

Xem hướng xây nhà là một bước quan trọng trước khi bắt đầu đặt móng. Theo tín ngưỡng từ xưa đến nay, việc xây nhà đúng hướng, hợp cung mệnh với gia chủ giúp cho gi chủ được thuận buồm xuôi gió, gặp dữ hóa lành. Phong thủy bát trạch chia bát quái thành đông tứ trạch và tây tứ trạch. Vậy tây tứ trạch là gì? Làm cách nào để xác định hướng nhà tây tứ trạch? Cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Bát trạch phong thủy là gì?

Trước khi tìm hiểu tây tứ trạch là gì, bạn cần biết đến bát trạch phong thủy. Trong tiếng Hán, “bát” nghĩa là tám, “Trạch” là nhà, “bát trạch” có nghĩa là tám phương vị khách nhau dựa theo 8 quẻ Bát quái. Tám quẻ đó bao gồm: Càn, Khảm, Cấn, Chấn, Tốn, Ly, Khôn, Đoài. Theo đó, 8 quẻ bát quái đại diện cho 8 vai vế trong gia đình:

• Càn – Cha
• Khảm – con trai thứ
• Cấn – con trai út
• Tốn – con gái cả
• Ly – con gái giữa
• Khôn – mẹ
• Đoài – con gái út

Bát trạch phong thủy giúp cho gia chủ xác định được hướng hung – cát theo tuổi và giới tính (cung mệnh) của gia chủ. Trong bát trạch gồm có hai nhóm chính: đông tứ trạch và tây tứ trạch tương ứng với người thuộc đông tứ mệnh và tây tứ mệnh.

Xem phong thủy bát trạch là việc nghiên cứu kỹ về hướng cửa chính, cửa phụ, lối đi, phòng ăn, phòng khách, bếp ăn, hướng giường ngủ, hồ nước trong nhà… Xác định hướng thích hợp cho ngôi nhà giúp tạo luồng khí tốt giúp điều hòa cho ngôi nhà. Làm cuộc sống gia chủ được an lành, thịnh vượng về tài chính, đường công danh được khai sáng, tránh vận rủi trong công việc và cuộc sống.

Tây tứ trạch là gì? Tây tứ trạch gồm những hướng nào?

Phong thủy bát trạch được chia thành 2 nhóm chính, Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Theo đó, Tây tứ trạch bao gồm 4 quẻ ứng với 4 hướng sau:

• Quẻ Càn (Kim) – hướng Tây Bắc
• Quẻ Khôn (Thổ) – hướng Tây Nam
• Quẻ Cấn (Thổ) – hướng Đông Bắc
• Quẻ Đoài (Kim) – hướng Tây

Theo phong thủy, những người thuộc nhóm nào thì nên xây nhà theo trạch đó. Nhưng không phải hướng tây tứ trạch nào cũng tốt với người Tây tứ mệnh. Một số hướng có lợi được gọi là hướng tốt Tây tứ trạch. Ngược lại, các phương vị thuộc nhóm Bắc, Nam và Đông Nam lại không may mắn.

Có thể bạn quan tâm: Đông tứ trạch là gì?

Cách chọn hướng nhà theo năm sinh

Mỗi một năm sinh sẽ tương ứng với một mệnh trạch. Dựa vài bát quát phong thủy và cửu cung trong kinh dịch, Tây Tứ trạch sẽ tương ứng với các số 2, 6, 7, 8; đông tứ trạch hợp với số 1, 3, 4, 9. Còn số 5 thì nam quy ra số 2, nữ quy ra số 8.

Để xác định tuổi thuộc nhóm nào, bạn chỉ cần tính nhẩm bằng cách lấy 2 số cuối của năm sinh dương – âm lịch tương ứng nếu sinh từ năm 1990 – 1999.

Ví dụ, người sinh năm âm lịch 1986, ta sẽ lấy 2 số cuối cộng lại là (8+6=14). Lấy tiếp 1 + 4 = 5.

Đối với nam sẽ là 10 – 5 = 5, quy ra số 2, thuộc Tây tứ trạch.

Đối với nữ sẽ là 5 + 5 = 10. Lấy tiếp 1 + 0 = 1, thuộc Đông tứ trạch.

Nếu chủ nhà đứng tên cả vợ và chồng thì tuổi của người chồng được lấy để xác định hướng nhà.

Theo nguyên tắc xác định hướng tây tứ trạch, đối với gia chủ thuộc tây tứ mệnh thì nên điều chỉnh hướng bếp, hướng nhà, hướng giường ngủ thuộc các hướng Tây tứ trạch và ngược lại. Nếu làm theo hướng ngược lại sẽ có thể tạo ra những điều không may mắn cho gia chủ sau này.

Bảng tra 8 dòng khí dựa trên sự kết hợp giữa cung mệnh với 8 hướng

Trong đó,

• 4  khí tốt là Sinh khí, Thiên Y, Diên niên và Phục vị.
• 4 khí xấu: Tuyệt mệnh, Ngũ quỷ, Lục Sát, Họa hại

Read More

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ

Xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà…là những điều cần lưu ý  khi chọn một chốn an cư, đặc biệt là các dự án chung cư giá rẻ.

1. Xác định rõ khả năng tài chính

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng, chúng ta cần nhận định rõ nguồn tài chính của mình để lên kế hoạch mua một căn chung cư hợp với túi tiền. Hãy xem xét ngoài nguồn tài chính mà chúng ta có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng, đặc biệt đối với những căn hộ chung cư giá rẻ có thể sẽ được vay gói lãi suất ưu đãi của Nhà nước 30.000 tỷ đồng.

Đối với những căn hộ mua trả góp, chúng ta cần xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự cân bằng chi tiêu hàng tháng. Nếu tiền vay xấp xỉ 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của chúng ta ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, chúng ta hoàn toàn làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.

Bạn hãy tham khảo thêm: Top 5 dự án chung cư Hà Nội giá rẻ dưới 1 tỷ

2. Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án

Đầu tiên đánh giá năng lực của chủ đầu tư. Mua căn hộ chung cư trả góp nhất định chúng ta phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư bằng những dự án mà chủ đầu tư này đã từng thực hiện. Tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, hay đánh giá của khách hàng đã từng ở những căn hộ chung cư mà chủ đầu tư này xây dựng,….

Sau đó là kiểm tra tính pháp lý của dự án bao gồm: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,…đảm bảo căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cầm cố hoặc dự án đó đang trọng diện phải đền bù, giải tỏa,…

3. Cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí dự án

Một điều vô cùng quan trọng khi lựa chọn một căn nhà đó là vị trí. Dự án nhà giá rẻ đó nằm ở khu vực nào, có nằm cách xa trung tâm quá hay không và mật độ xây dựng tại khu chung cư đó thế nào. Không thể vì tham rẻ mà chúng ta chấp nhận mua căn hộ chung cư cách xa cả mấy chục km khiến việc đi lại vô cùng khó khăn và phát sinh nhiều chi phí. Khi đó mua chung cư giá rẻ nhưng cộng với chi phí phát sinh hàng tháng thì lại hóa đắt.

4. Chú ý về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở một số dự án nhỏ, chúng ta vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Ngoài ra, trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

5. Kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán nhà

Với chung cư đã đi vào hoạt động và sử dụng thì cần hỏi trực tiếp những hộ dân đang sinh sống tại đó về giá cả, chi phí và chất lượng căn hộ đang ở. Với những dự án còn đang thi công, chúng ta cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà…

Phần quy định về quyền lợi và nghĩa vụ, chúng ta cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, trong đó cần ghi rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, đặc biệt chú ý tới bên mua. Cần tìm hiểu rõ ràng phí quản lý chung cư, các điều khoản về quản lý và sử dụng chung cư, đơn vị quản lý, diệc tích chung riêng…tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau.

6. Thiết kế bên trong căn nhà

Đối với những căn hộ chung cư giá rẻ thường có diện tích khá khiêm tốn với khoảng từ 45-75m2. Vì thế, chúng ta cần phải hết sức chú ý đến việc bố trí các phòng trong căn hộ. Thêm vào nữa, căn phòng có được thiết kế để ánh sáng tự nhiên có thể vào hay không. Một căn hộ ít ánh sáng sẽ khiến không gian bí bách và càng trở nên chật hẹp hơn.

Thêm vào đấy, chúng ta cũng cần chú ý đến các thiết bị vệ sinh và nội thất trong nhà được sử dụng bằng chất liệu gì, có đảm bảo chất lượng hay không. Vị trí lắp đặt có tiện dụng cho cuộc sống của chúng ta sau này hay không.

7. Phong thủy căn hộ

Để bảo đảm cuộc sống của bạn được hạnh phúc và yên ấm trọn vẹn, chúng ta nên chọn nhà phù hợp với mệnh và có hướng tốt. Hướng nhà Đông Nam thường được lựa chọn bởi theo hướng đó sẽ đón được gió mát trong mùa hè, tránh được cái rét của mùa đông, hưởng nắng ấm vào buổi sáng và tránh được nắng gắt của buổi chiều.

Về hình dạng, chúng ta nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong.

Những căn hộ chung cư giá rẻ thường nằm ở những vị trí xấu, do đó chúng ta cũng cần tránh mua căn hộ ở những chung cư có nền đất khu vực yếu, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải…..

Mật độ dân cư đang ngày một gia tăng, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng…., trong bối cảnh đó, những dự án căn hộ chung cư là giải pháp phù hợp nhất để phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, không phải bất kỳ chung cư nào cũng hoàn hảo, đặc biệt là tại các dự án chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hay nhà tái định cư.

Read More

Sinh năm 1974 mệnh gì? Mạng hợp với những gì?

1. Sinh năm 1974 mệnh gì (sinh mệnh)?

Mệnh: Thủy - Đại Khe Thủy - Nước khe lớn

+ Tương sinh:Mộc, Kim

+ Tương khắc: Hỏa, Thổ

2. Sinh năm 1974 tuổi gì?

Sinh năm 1974 là tuổi con Hổ

Năm sinh dương lịch: Từ 23/01/1974 đến 10/02/1975

Năm sinh âm lịch: Giáp Dần

- Thiên can: Giáp

+ Tương hợp: Kỷ

+ Tương hình: Mậu, Canh

- Địa chi: Dần

+ Tam hợp: Dần – Ngọ – Tuất

+ Tứ hành xung: Dần – Thân – Tỵ – Hợi

3. Sinh năm 1974 hợp màu gì?

Màu sắc hợp:

+ Màu bản mệnh: Màu đen, xanh nước biển, xanh dương thuộc hành Thủy.

+ Màu tương sinh: Màu xám, trắng, ghi thuộc hành Kim.

Màu kiêng kỵ

+ Vàng sẫm, nâu đất thuộc hành Thổ.

4. Sinh năm 1974 cung (cung mệnh) gì?

Nam: Cấn Thổ thuộc Tây tứ mệnh

Nữ: Đoài Kim thuộc Tây tứ mệnh

5. Sinh năm 1974 hợp con số nào?

Nam hợp các số: 2, 5, 8, 9

Nữ hợp các số: 6, 7, 8

6. Sinh năm 1974 hợp hướng nào?

Nam mạng

+ Hướng hợp: Tây Nam (Sinh Khí) - Tây (Phúc Đức) - Tây Bắc (Thiên Y) - Đông Bắc (Phục Vị)

+ Hướng không hợp: Đông Nam (Tuyệt Mệnh) - Bắc (Ngũ Quỷ) - Nam (Họa Hại) - Đông (Lục Sát)

Nữ mạng

+ Hướng hợp: Tây Bắc (Sinh Khí) - Đông Bắc (Phúc Đức) - Tây Nam (Thiên Y) - Tây (Phục Vị)

+ Hướng không hợp: Đông (Tuyệt Mệnh) - Nam (Ngũ Quỷ) - Bắc (Họa Hại) - Đông Nam (Lục Sát)

7. Sinh năm 1974 hợp với tuổi nào?

Nam mạng:

+ Trong làm ăn: Giáp Dần, Mậu Ngọ, Canh Thân, Quý Hợi

+ Lựa chọn vợ chồng: Giáp Dần, Mậu Ngọ, Canh Thân, Quý Hợi, Nhâm Tuất, Nhâm Tý, Tân Hợi

+ Tuổi kỵ: Ất Mão, Đinh Tỵ, Tân Dậu, Đinh Mão, Kỷ Tỵ, Kỷ Dậu

Nữ mạng:

+ Trong làm ăn: Giáp Dần đồng tuổi, Mậu Ngọ và Canh Thân

+ Lựa chọn vợ chồng: Giáp Dần, Mậu Ngọ, Canh Thân, Nhâm Tuất, Quý Hợi

+ Tuổi kỵ: Ất Mão, Đinh Tỵ, Tân Dậu, Đinh Mão, Kỷ Tỵ, Kỷ Dậu

Read More

Các cách làm sao biết đất có nằm trong diện quy hoạch chuẩn nhất

Làm sao biết đất có quy hoạch hay không, muốn kiểm tra đất có quy hoạch không để tránh tiền mất tật mang, các cách xem đất có quy hoạch chính xác.

Đất quy hoạch là gì?

Đất quy hoạch là đất được khoanh vùng cho một số mục đích để phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường, v.v dựa trên tiềm năng và nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước phân chia ra thành nhiều chức năng đất tùy theo mục đích sử dụng để dễ dàng quản lý.

Khi mua bất kỳ mảnh đất nào, bạn cần xem nó nằm trong diện quy hoạch nào, đất công nghiệp hay đất quy hoạch cây xanh đô thị, v.v. Nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là đất quy hoạch công viên thì sẽ chịu bất lợi.

Nhiều trường hợp mua nhà mà không biết có quy hoạch khiến mình bị thiệt hại số tiền lớn chỉ bởi một phút chủ quan. Có người mua nhà cũ, sau đó muốn xây dựng mới thì mới vỡ lẽ lô đất của mình nằm trong diện quy hoạch vành đai nên chỉ được cấp phép xây dựng tạm, và buộc phải tháo dỡ khi nhà nước cần giải phóng mặt bằng, đến lúc này tiền mất tật mang.

Nhà cửa, đất đai là những tài sản lớn, nơi mà nhiều người muốn an cư trong khoảng thời gian dài nên việc thận trọng tìm hiểu đất có quy hoạch không là thực sự cần thiết, giúp bạn yên tâm hơn trước khi quyết định mua nhà đất.

Có thể bạn quan tâm: Quy hoạch là gì? Cách xem quy hoạch trước khi mua nhà đất

Vậy làm sao biết đất có quy hoạch hay không? Muốn hỏi đất có quy hoạch không ở đâu? Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài sau:

Đến cơ quan ban ngành chức năng kiểm tra đất có bị quy hoạch hay không

Bạn có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận, huyện nơi có nhà đất để hỏi cụ thể. Các cán bộ chức năng sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp liệu nhà đất bạn mua có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không.

Do có rất đông người đến kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không nên phải xếp chờ số đến lượt mới hỏi được. Vì vậy cần phải đến sớm để quá trình diễn ra nhanh hơn.

Cách kiểm tra đất có quy hoạch hay không này hơi tốn thời gian và công sức nhất là những người không ở gần trung tâm hành chính, đôi khi quá tải không thể phản hồi kịp thắc mắc của người dân về vấn đề quy hoạch.

Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến

Nếu bạn muốn biết làm sao biết đất có quy hoạch không nhanh nhất thì hiện nay ở một số quận tại thành phố lớn có hỗ trợ tra cứu online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại, giúp nhiều người tiết kiệm thời gian rất nhiều.

Tuy nhiên, cách thức này chưa được áp dụng rộng rãi và được nhiều người biết đến. Hi vọng trong tương lai sẽ có nhiều nơi khác áp dụng giúp người dân tra cứu nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, chi phí.

Thuê các công ty dịch vụ tại địa phương đó

Một cách khác khi bạn muốn biết đất có nằm trong quy hoạch không là nhờ một số công tu dịch vụ cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực bạn muốn hỏi. Đây cũng là cách vô cùng nhanh gọn, chính xác, giúp kiểm tra đất có quy hoạch thuộc diện nào, có phải đất đô thị không để có quyết định nhanh gọn có nên mua bán mảnh đất đó không.

Tuy nhiên, bạn sẽ phải chi trả một khoản phí cho dịch vụ và thông tin quy hoạch cập nhật đôi lúc không thể nhanh bằng cơ quan hành chính quận, huyện.

Vậy là bạn đã biết một số cách xem đất có quy hoạch hay không qua thông tin trong bài để có quyết định phù hợp trước khi mua bất kỳ nhà đất nào. Đừng quên theo dõi thêm nhiều thông tin hữu ích khác trên blogmuanha.com

Read More

Xem vận mệnh: Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không?

Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không? Người mệnh kim có thể yêu và kết hôn với người mệnh hỏa? Là vấn đề bạn đang quan tâm và tìm hiểu. Vậy hãy đọc ngay bài viết dưới đây của chúng tôi để trả lời cho câu hỏi của mình nhé!

Bạn có muốn biết mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không? Nếu một người mệnh hỏa yêu người mệnh kim liệu có thể kết hôn được với nhau? Sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây. Hãy đọc để trả lời cho câu hỏi của mình nhé!

1. Đặc điểm mệnh kim?

Để trả lời cho câu hỏi: Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không? trước tiên bạn hiểu mệnh kim là mệnh như thế nào, tuổi nào thuộc mệnh kim. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong nội dung bài viết dưới đây nhé!

Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không? Mệnh kim là một trong 5 cung mệnh, đó là Kim- Mộc- Thủy- Hỏa- Thổ. Mệnh kim tượng trưng cho 1 loại kim loại hay kim khí trong vũ trụ này. Những người thuộc mệnh kim thường có đặc điểm như sau:

Những người thuộc mệnh kim thường là những người có tính cách mạnh mẽ, tượng trưng cho mùa thu. Mệnh Kim có 2 đặc điểm tốt và xấu. Đối với đặc điểm tốt, kim là ánh sáng, sự công bằng, ý tưởng độc đáo. Đối với xấu, kim là sự hủy diệt, muộn phiền, mối đe dọa.

Mệnh kim hợp với những màu:

+ Màu bản mệnh: Màu xám, trắng, ghi thuộc hành Kim.

+ Màu tương sinh: Vàng sẫm, nâu đất thuộc hành Thổ.

Mệnh kim kị với những màu:

+ Màu đỏ, cam, hồng, tím thuộc hành Hỏa.

Đặc biệt mệnh kim chứa đựng một sức lực bền vững,và sự bí ẩn.

Người mệnh kim là người có tính cách rất cương quyết và luôn đưa ra quyết định lúc nào cũng dứt khoát cũng như có khả năng kiểm soát được cảm xúc của bản thân. Thích tự lập, không thích phụ thuộc vào bất cứ aiNhững người thuộc mệnh kim là những người có sự logic vfa viết cách sắp xếp các trật tự công việc, có khả năng thích ứng môi trường, hoàn cảnh nhanh.

Người mệnh kim cũng có tầm nhìn xa, vì vậy họ rất thành công ở nhiều dự án lớn, mang lại thu nhập cao. Thế nhưng người mệnh kim lại có những nhược điểm như suy nghĩ nhiều, bướng bỉnh, tự tin quá,..

Mệnh kim hợp với mệnh gì? Mệnh kim hợp với mệnh Kim, mộc, thổ. Khi mệnh kim kết hợp với những mệnh này sẽ rất tồn về cả hạnh phúc gia đình. Họ luôn giữ được ngọn lửa tình yêu cũng như cũng rất tâm đầu ít hợp, ít khi xảy ra các mâu thuẫn.

2. Đặc điểm mệnh hỏa?

Chồng mệnh hỏa vợ mệnh kim có hợpnhau không? vậy bạn đã biết gì về mệnh hỏa chưa? Mệnh hỏa có đặc điểm như thế nào? Người mệnh hỏa sinh năm bao nhiêu? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Mệnh hỏa là lửa, tượng trưng cho mùa hè , ngọn lửa bất diệt , có sức nóng lớn. Mệnh hỏa cũng như mệnh kim có 2 đạc điểm lợi và hại. Đối với lợi, người mệnh hỏa tưởng trưng cho sự công bằng và danh dự. Đối với hại, mệnh hỏa là tượng trưng cho chiến tranh, các mâu thuẫn.

Đặc điểm tính cách của người mệnh hỏa: Người mệnh hỏa đại diện cho sức mạnh và quyền lực, khát hao chính vì vậy mà tính cách của những người mệnh hỏa đều bị chi phối bởi những yếu tố trên.  Người mệnh hỏa là những người có lòng dũng cảm, tính cách mạnh mẽ, và họ cũng rất kiên cường trong công việc, trên mọi lĩnh vực.

Người mệnh hỏa cũng là người có tính cách nóng nảy, không thích nghe ý kiến từ người khác và luôn đặt cái tôi lên trên hết. Đó chính là đặc điểm tính cách của những người thuộc mệnh hỏa.

3. Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không?

Với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên, chúng tôi tin chắc rằng bạn đã hiểu về mệnh kim và mệnh hỏa như thế nào rồi phải không? Và dưới đây là nội dung trả lời cho vấn đề: Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không?

Xét theo quy luật tương khắc: Trong ngũ hành có các mỗi quan hệ gây ức chế và có các mối quan hệ tương khắc với nhau. Vì vậy, theo thứ tự, ngũ hành tương khắc được quy ước:

• Mộc khắc thổ
• Thổ khắc Thủy
• Thủy khắc hỏa
• Hỏa khắc kim
• Kim khắc mộc

Theo như quy luật tương sinh thì mệnh kim và mệnh hỏa không hợp nhau. Mệnh hỏa sẽ khắc với mệnh kim. Vì vậy, những người mệnh kim không yêu những người mệnh hỏa. Nếu 2 mệnh này kết hợp với nhau sẽ không tốt, tuy nhiên không ảnh hưởng nhiều và có thể lấy. Nhưng tốt nhất nên lấy những người hợp với mình, nó sẽ giúp cho gia đình bạn hạnh phúc, yên ấm và làm ăn thành công hơn.

Trên đây là tổng hợp những thông tin liên quan đến vấn đề: Mệnh kim và mệnh hỏa có hợp nhau không? Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, mong rằng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề của bản thân. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết của chúng tôi!

Read More

Phân biệt sự giống và khách nhau giữa ban công và logia

Bạn thường bắt gặp hình ảnh ban công hoặc logia ở những ngôi nhà phố, biệt thự hoặc nhà cao tầng. Tuy nhiên, nhiều người thường không phân biệt được sự khác nhau giữa hai hạng mục này và cho rằng chúng chỉ là hai cách gọi khác nhau.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra những thông tin để bạn có cái nhìn chính xác hơn để phân biệt giữa ban công và logia, giúp bạn có những lựa chọn phù hợp khi chọn các thiết kế nhà cho gia đình.

Ban công là gì?

Ban công là một phần của sàn gác được làm nhô ra khỏi tường ngoài nhà, có thể có hoặc không có mái che, kết cấu thường kiểu console. Thường được dùng cho những mẫu nhà phố ít tầng, biệt thự hoặc nhà vườn…

Các thiết kế ban công thường thông thoáng, có 2 – 3 hướng nhìn, phía trước và hai bên cạnh của ban công không được xây tường chắn hoặc ban công góc thì có một bên đường xây kín do tựa vào tường cạnh.

Logia là gì?

Logia hay còn được gọi là lô gia, là phần phần ăn sâu vào mặt bằng nhà, một hướng tiếp xúc với thiên nhiên và được che chắn khá cẩn thận, hai hướng còn lại là xây tường cao tận đáy sàn.

Logia thường được thiết kế ở những tòa nhà cao tầng như chung cư, khách sạn và nhà nghỉ. Đặc điểm chính của nó là giữ được sự riêng tư, yên tĩnh và độc lập của không gian theo yêu cầu từ chủ nhà.

Có thể bạn quan tâm: 3 lý do nên chọn logia thay cho ban công tại chung cư

Sự khác nhau giữa ban công và logia

Bạn có thể tham khảo bảng so sánh sau để thấy được sự khác nhau cơ bản giữa ban công và logia:

Đặc điểm của ban công:

• Ban công là hạng mục được bố trí bên ngoài ngôi nhà.
• Bạn có thể tùy chỉnh phần tường và mái che cho khu vực này tùy theo nhu cầu, thông thường sẽ không có.
• Ban công được thiết kế ở những mẫu nhà phố hiện đại, biệt thự hoặc nhà vườn thấp tầng.
• Hướng nhìn của ban công thoáng đãng, rộng rãi.
• Vì được đặt bên ngoài ngôi nhà nên ban công thường sẽ bị hắt nắng và bị mưa tạt nhiều.

Đặc điểm của logia:

• Logia được xây bên trong ngôi nhà, có tường che chắn hai bên và có mái.
• Các công trình lớn như nhà cao tầng, chung cư, nhà nghỉ, khách sạn sẽ được thiết kế logia.
• Chỉ có một hướng nhìn ở phía đối diện khi bạn đứng ở logia.
• Nhờ có mái che và tường nên logia ít bị hắt nắng và mưa tạt.

Đó là những kiến thức mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Mong rằng đã giúp bạn hiểu hơn về lô gia, phân biệt được lô gia và ban công. Đừng quên truy cập website của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật những kiến thức nội thất hay nhất nhé!

Read More

Hạn tam tai và cách tính hạn tam tai cho gia chủ khi xây nhà

Xây nhà là một trong những việc trọng đại và có ý nghĩa to lớn đối với mỗi đời người. Trong việc xác định thời điểm xây nhà có xuất hiện quan niệm về Tam tai. Vậy Tam tai là gì và cách tính Tam tai xây nhà chuẩn là thế nào?

Đây cũng là những băn khoăn thường thấy của gia chủ khi tiến hành động thổ làm nhà hoặc sửa sang nhà cửa hoặc thực hiện việc trọng đại nào đó. Mời bạn cùng theo dõi các nội dung về vấn đề này trong bài viết hôm nay của chuyên mục thiết kế biệt thự đẹp của chúng tôi.

Tam tai là gì?

Tam tai chính là tai họa trong 3 năm liên tiếp đối với mỗi tuổi. Theo quan niệm xa xưa truyền lại, trong một đời người, cứ 12 năm thì có 3 năm liên tiếp gặp hạn Tam tai.

Về cơ bản:

• Năm đầu Tam tai: Không nên bắt đầu làm việc trọng đại
• Năm giữa Tam tai: Không nên dừng việc đang tiến hành (vì thường sau đó tiếp tục dễ gặp trở ngại). Thông thường hạn ở năm giữa là nặng nhất.
• Năm cuối Tam tai: Không nên kết thúc việc quan trọng vào đúng năm này.

Cắt nghĩa từ “Tam tai”:

• Tam: Ba, số 3, thứ 3.
• Tai: Tai họa, họa hại.
• Tam tai là ba tai họa gồm: Hỏa tai, Thủy tai, Phong tai.

Hỏa tai là tai họa do lửa cháy, như cháy nhà, cháy rừng.

Thủy tai là tai họa do nước gây ra, như lũ lụt, sóng thần.

Phong tai là tai họa do gió gây ra, như bão, lốc.

Khi vào vận Tam tai thì hay khốn đốn, trắc trở, vất vả. Đặc biệt là khi cả vợ chồng cùng nằm trong tam hợp tuổi nói trên vì đôi bên đều phải mệt mỏi cùng lúc.

Mức độ cộng hưởng sẽ làm ảnh hưởng nặng đến gia đình. Đó cũng là thiệt thòi của các tuổi hợp. Nếu vợ chồng không cùng tam hợp thì hạn rải rác sẽ đỡ áp lực hơn.

Ngoài ra còn có Tiểu Tam tai gồm 3 tai họa nhỏ: Cơ cẩn chi tai (đói khát), Tật dịch tai, Đao binh tai.

• Cơ cẩn chi tai là tai họa do mất mùa lúa và rau.
• Tật dịch tai là tai họa do bịnh dịch truyền nhiễm.
• Đao binh tai là tai họa do chiến tranh.

Hướng dẫn cách tính hạn tam tai các tuổi

1. Tuổi Thân, Tý, Thìn gặp tam tai tại các năm Dần, Mão, Thìn

• Năm Dần: Gặp Thiên Cổ Tinh Quân tắc vật hại nhân hoặc vi trùng vi hại hoặc bị mê hoặc chi bệnh.
• Năm Mão: Phùng Thiên Hình Tinh Quân tắc bị pháp luật hình phạt hoặc cập đao thiết nhi xuất hành dã, bị giải phẫu.
• Năm Thìn: Ngộ Thiên Kiếp Tinh Quân tắc cướp đạo nhi thất tài vật hoặc bị uy quyền bức bách, cướp bóc tổn thất tài vật.

2. Tuổi Dần, Ngọ, Tuất gặp tam tai tại các năm Thân, Dậu, Tuất

• Năm Thân: gặp Thiên Hoàng Tinh Quân tắc bị thiên hành chi hữu, khủng cụ chi họa.
• Năm Dậu: gặp Thiên Đối Tinh Quân tắc hữu đối thủ hoặc đối thủ dĩ hoàng thiên.
• Năm Tuất: gặp Địa Tai Tinh Quân tắc hữu tai hại vi thổ địa.

3. Tuổi Hợi, Mão, Mùi gặp tam tai tại các năm Tỵ, Ngọ, Mùi

• Năm Tỵ: ngộ Âm Mưu Tinh Quân tắc hữu thù địch chi nhân mưu vi hại (bị người mưu hại).
• Năm Ngọ: phùng Hắc Sát Tinh Quân tắc hữu hắc ám sự (việc mờ ám có hại).
• Năm Mùi: ngộ Bạch Sát Tinh Quân tắc tổn thất tài vật hoặc hữu tang sự bạch y bạch cẩn (cử mặc đồ trắng).

4. Tuổi Tỵ, Dậu, Sửu gặp tam tai tại các năm Hợi, Tý, Sửu

• Năm Hợi: ngộ Thiên Bại Tinh Quân tắc bị bại hoại sự nghiệp hoặc bại hoại tài sản hoặc bại hoại gia phong.
• Năm Tý: ngộ Địa Vong Tinh Quân tắc bị tai hại vi thổ địa nhi tổn thất hoặc thổ động nhi bệnh tật.
• Năm Sửu: ngộ Thổ Hình Tinh Quân tắc vi thổ địa nhi cập hình phạt hoặc tổn thất điền địa hoặc vị thổ địa đông nhi hữu tai.

Như vậy, có 4 tuổi sẽ gặp hạn tam tai năm thứ 3 năm tuổi của mình, gồm: Thìn, Tuất, Sửu, Mùi. Vào năm này, những ai gặp hạn sao La Hầu (nam) và Kế đô (nữ) sẽ có cùng lúc 3 hạn: Tam tai, năm tuổi, sao hạn.

Hậu quả khi gặp tam tai

Mọi người có quan điểm chung rằng, không phải lúc nào gặp tam tai cũng là tai họa, nhưng thường đến năm tam tai gặp nhiều vất vả, khó khăn hơn trong công việc, mua bán, làm nhà, tu sửa, kết hôn…

Sau đây là một số việc xấu thường xảy đến với người bị hạn tam tai:

• Tính tình nóng nảy bất thường.
• Có tang trong thân tộc.
• Dễ bị tai nạn xe cộ.
• Bị thương tích.
• Bị kiện thưa hay dính đến pháp luật.
• Thất thoát tiền bạc.
• Mang tiếng thị phi.

Hiểu thế nào cho đúng về tam hợp hóa tam tai

Có thể cắt nghĩa một cách đơn giản, Tam hợp là 3 tuổi rất hợp nhau, nếu hai vợ chồng nằm trong tam hợp là rất tốt. Tuy nhiên tuổi Tam hợp lại bị họa trong 3 năm liên tiếp giống nhau và cùng nhau. Nên khi hai vợ chồng trong tuổi Tam hợp thì cả hai sẽ bị hạn Tam tai trong cùng ba năm, không ai gánh cho ai, mức độ họa hại tăng lên gấp đôi, như vậy là không tốt.

Nói như vậy không có nghĩa là gia đình nào vợ chồng, con cái Tam hợp cũng biến thành Tam tai. Khi xem xét điều này phải dựa trên nhiều yếu tố, có nhiều cách để xem xung hợp vợ chồng, con cái chứ không chỉ riêng cách này.

Tam hợp hóa Tam tai chỉ là cách nói trong dân gian. Nó chỉ xảy ra theo chu kỳ nhất định chứ không diễn ra trong suốt thời gian dài hay cả cuộc đời. Nó xảy ra được chỉ khi hội tụ đầy đủ các yếu tố và có thể gây khó khăn, vất vả hơn.

Hạn tam tai có làm được nhà không và cách hóa giải tam tai

Rất nhiều chủ đầu tư lo lắng rằng khi đến hạn tam tai thì sẽ không xây nhà được. Tuy nhiên, chúng tôi xin chia sẻ với bạn rằng quan niệm là chưa đúng bởi hạn Tam tai thường chỉ về công việc làm ăn chứ không liên quan tới nhà cửa.

Có thể bạn quan tâm: Cách giải hạn tam tai

Trên đây là một số thông tin về hạn Tam tai và cách tính Tam tai. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về kinh nghiệm dân gian này để có cách vận dụng phù hợp.

Read More

Mệnh của bạn chọn cây gì để giúp tăng tài lộc, may mắn

Bạn đã biết cây xanh có vai trò cực kỳ quan trọng trong đời sống con người. Vậy mà, cây xanh còn góp phần quan trọng tạo nên nét đẹp cảnh quan trong ngôi nhà của bạn, giúp tinh thần thư thái trong nhịp sống bận rộn. Tuy nhiên, cây xanh còn mang đến tài lộc nữa đấy. Nhất là phải biết lựa chọn cây xanh phù hợp với bản mệnh của bạn.

Bạn mệnh Kim?

Tốt nhất là chọn mệnh tương sinh với bạn. Thổ sinh Kim, hiểu là kim loại được bao bọc và sinh ra trong lòng đất nên bạn hãy chọn những loại cây trồng thuộc hành Thổ như cây hoàng liên gai, cây hoa mai vàng, cây tre thân vàng, cây hoa ngâu,…

Bạn cũng có thể chọn trồng những loại cây phù hợp với bản mệnh Kim như cây hoa kim ngân, hoa ngọc lan, cây kim bách hợp,…

Bạn mệnh Hỏa?

Theo ngũ hành thì Mộc sinh Hỏa nên người mệnh Hỏa mà trồng cây xanh thì phù hợp nhất là cây có màu xanh lá sẽ nhận được nhiều sự hỡ trợ về đường công danh, sự nghiệp, sức khỏe giúp gia đình giàu sang phú quý và ấm no hạnh phúc. Bạn mệnh Hỏa nên trồng cây xanh có màu xanh lá cây, đỏ, hồng, cam, tím là mang lại nhiều may mắn và tài lộc nhất cho mình. Tuy nhiên bạn cần tránh trồng các loại cây có màu xanh dương, đen thuộc hành Thủy vì Thủy khắc Hỏa sẽ không tốt đâu nha bạn.

Bạn mệnh Mộc?

Người mệnh mộc là tuýp người sáng tạo với nhiều ý tưởng và trí tưởng tượng phong phú, năng nổ, hoạt bát, thích hướng ngoại, nhân ái, vị tha, làm việc nhiệt tình. Theo thuyết tương sinh Thủy sinh Mộc, vì thế màu sắc thích hợp với mệnh Mộc là: xanh lá cây, xanh nước biển, màu xám, đen, nâu.  Bạn mệnh mộc có thể chọn các loại cây có bộ phận lá, thân, hoa, quả…màu như trên như sen đá nâu, xương rồng, phát tài, đồng tiền, kim ngân, thanh tâm, đế vương...

Gia chủ mệnh Mộc nên trồng từ 3 đến 8 chậu cây, các loại cây có thể trồng là Vạn niên thanh, vân trúc, kim tiền, thủy tháp hoa, cau trúc,…

Bạn mệnh Thủy?

Màu sắc đem lại may mắn cho người mệnh Thủy là màu đen, màu xám và màu xanh da trời. Để tăng tài vận cho gia chủ mệnh Thủy thì số chậu hoa trong nhà tốt nhất là nên để 1 hoặc 6 chậu. Bạn có thể chọn trồng các loại cây như Lan Hồ Điệp, Dương Xỉ, Trúc Phú Quý, Cây Thường Xuân, cây Mẫu tử, Hoa đại tướng quân,…

Bạn mệnh Thổ?

Có thể bạn quan tâm: 5 cây giúp thu hút tài lộc cho người mệnh Thổ

Người mệnh Thổ có tính tương trợ và trung thành khá cao. Họ có tính kiên nhẫn và khá vững vàng, có một sức mạnh nội tâm cao. Vậy mệnh Thổ trồng cây gì thì hợp với mình? Màu vàng nhạt: Màu này có tác dụng chính làm khích lệ tinh thần và mang tới một tâm trí thoải mái cho gia chủ mệnh Thổ hoặc màu nâu là màu của đất giúp cuộc sống ổn định hơn.Những cây cảnh hợp mệnh và rước tài lộc vào nhà là hoa Trạng Nguyên, hoa Hàm Tiếu, hoa Mễ Lan, hoa Quế, cây Mẫu Tử, cây Thiên Tuế…

Read More

Kinh nghiệm đi lựa chọn mua nhà đất để có giá tốt

Nhu cầu về mua bán nhà đất ngày càng tăng cao đặc với các khu vực thành phố.  Việc để sở hữu một bất động sản phù hợp với yêu cầu của người mua đã khó chứ chưa nói đến chuyện mua được giá tốt. Bài viết này Khonggianxanh24h xin chia sẻ những điều cần làm cơ bản để người mua có thể tìm được một bất động sản đúng nhu cầu mà được giá hợp lý. Lưu ý bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo.

1. Cách tìm nguồn thông tin đáng tin cậy.

Môi giới nhà đất khu vực bạn xác định mua là giải pháp nhanh chóng để tìm mua nhà đất. Nhưng bạn nên chọn những môi giới làm việc có tâm và có sự tin tưởng. Vì hiện nay xảy ra không ít trường hợp môi giới lừa đảo người mua. Ngoài ra người mua cũng nên tham khảo thị trường khu vực định mua bằng các trang quang cáo, báo chí hoặc những trang bất động sản online nhằm giúp người mua có thể lọc tìm những bất động sản tiềm năng, phù hợp một cách nhanh nhất.

Lưu ý: Khi làm việc với môi giới khách hàng hãy làm việc có tâm, thân thiệt và thiện chí để dễ dàng nhận lại được sự tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình của môi giới.

2. Đừng xem chỉ một sản phẩm nhà đất.

Trong quá trình tim mua nhà đất, người mua nên tìm kiếm càng nhiều nhà đất càng tốt để có thêm nhiều sự lựa chọn. Người mua sẽ so sánh được căn nào tốt hơn căn nào. Tuy hơi tốn thời gian nhưng sẽ giúp ích khá nhiều cho người mua trong quá trình mua bán. Giúp người mua nhà đất an tâm hơn.

Lưu ý: Khi đi xem nhà bạn nên có người thân hoặc bạn bè đi kèm để có được cái nhìn khách quan từ người khác. Không nên đi xem một mình.

3. Lựa chọn thời điểm xem nhà đất.

Người mua nên lựa chọn đúng thời điểm xem nhà để có thể đánh giá được mực độ ảnh hưởng của căn nhà với môi trường xung quanh tránh được những phiền phức không đáng có khi sở hữu.

• Xem nhà vào thời tiết nắng to hoặc mưa lớn để biết được nhà có bị oi bức hoặc bị ngập nước hay không.
• Xem nhà vào thời điểm tan ca nhằm đánh giá được lưu lượng giao thông nếu bạn có ý định kinh doanh buôn bán. Nếu mua để ở người xem sẽ biết mức độ ảnh hưởng của tiếng ồn, khói bụi ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày.

 4. Xem xét nội thất và kiến trúc căn nhà.

Công năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố chính của xây dựng. Vì thế, bạn nên xem xét kiến trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình hay không, có cần sửa chữa hay thay thế gì không.

Hầu hết những người mua nhà đều muốn kiến trúc phù hợp với phong thủy phải phù hợp với bản thân. Tuy nhiên vấn về đó hoàn toàn có thể điều chỉnh được. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý để có thể đưa ra thỏa thuận phù hợp với chủ nhà.

5. Tham khảo những cư dân cạnh nhà đất đó.

Việc tham khảo những cư dân cạnh nhà đất đó sẽ mang lại cho người mua những thông tin cực kì hữu ích về nhà đất cũng như khu vực đó.

Những dân cư cạnh đó sẽ cho bạn biết được lịch sử căn nhà, nguyên nhân chủ bán, giá bán qua các thời điểm, thời gian rao bán, lượng khách mua đến xem, tình hình an ninh khu vực, mức độ dân trí khu vực…. Những thông tin trên không bao giờ là thừa trước khi bạn quyết định đặt bút ký hợp đồng cọc.

6. Vị trí nhà đất và tiện ích xung quanh sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày của bạn.

Dù nhà mới hay cũ, vị trí tự nhiên của nhà đất là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu mà ai cũng phải quan tâm. Tuy nhiên rất nhiều người mua bỏ qua hoặc xem nhẹ nó, sau này ảnh hưởng đến những sinh hoạt thường ngày của cá nhân hay gia đình người mua.

Vì thế người mua nên tim hiểu xem căn nhà này có gần nơi làm việc hoặc giao thông thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, gần trường học của con, gần bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi giải trí….

7. Kiểm tra pháp lý giấy tờ, sổ liên quan đến nhà đất.

Tất cả những yếu tố trên chỉ là điều kiện cần để bạn có thể xem xét và bạn cũng có thể bỏ qua nếu một hay hai trong những yếu tố trên không đạt yêu cầu nhưng Pháp lý mới là điều kiện đủ, điều kiện tiên quyết là yếu tố quan trọng nhất, xin nhắc lại là yếu tố quan trọng nhất để bạn quyết định mua hay không. Pháp lý của nhà đất là điều kiện để nhà nước đảm bảo quyền lợi hợp pháp của căn nhà với bạn. Hiện nay không ít người mua mất tiền và mất luôn cả nhà khi mua nhà đất không đảm bảo pháp lý.

Nhà đất đảm bảo pháp lý phải có đầy đủ giấy tờ liên quan như: Sổ đỏ, sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, những thông tin có trong sổ phải được kiểm tra chính xác, tên người bán phải trùng với tên trên sổ, giấy phép xây dựng, sổ hồng công nhà, vị trí nhà đất có nằm trong quy hoạch hoặc quy hoạch treo hay không…

Xem thêm: Mua bán nhà đất cần giấy tờ gì?

Để kiểm tra chính sách thông tin pháp lý người mua nên đến các cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai khu vực đó là Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện.

8. Tiến hành trả giá , thương lượng giá.

Khi trải qua quá trình xem và lựa chọn được căn nhà phù hợp đáp ứng được những điều kiện của bạn ưu tiên. Bước tiếp theo sẽ là trả giá, thương lượng giá để mua được giá tốt. Việc này đòi hỏi người mua cần có những kỹ năng, mẹo và cả sự kiên nhẫn để có được kết quả tốt nhất.

• Không thể hiện sự ưng ý dù căn nhà đó quá tốt với và bạn muốn cọc ngay và luôn: hãy bình tĩnh để tìm ra các lỗi của nhà đất dù là chi tiết nhỏ nhất như: Nước mưa thấm qua tường, trần nhà bị dột, cửa nhà cũ hư hỏng… Những chi tiết có thể ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của bạn sau này.
• Đánh đòn tâm lý phong thủy: Đây là một chiến thuật mà người mua nhà đất có thể dử dụng khi ngôi nhà có nhiều lỗi phong thủy, căn nhà xuống cấp trầm trọng… ảnh hưởng trực tiếp đến gia chủ. Người mua nên chỉ ra nhiều sai sót của nhà đất để tăng ưu thế  dồn ép người bán hạ giá mang lại những kết quả tốt cho người mua.
• Áp dụng chiến thuật im lặng (lắng nghe): Đây là một cách rất lợi hại trong thương lượng giá mà người mua có thể áp dụng. Khi người bán đưa ra giá bán và đợi sự phản hồi từ người mua, hãy kiên nhẫn đợi, hầu hết mọi người cảm thấy không thoải mái khi cuộc đối thoại bị ngưng lại. Hãy đợi người bán hoặc môi giới phá bỏ sự im lặng này bằng cách đưa ra những lợi đề nghị khác. Chú ý tuyệt đối không đưa ra một đề nghị hay nhượng bộ nào khác về giá cả mà chỉ nhắc lại mà thôi.
• Thương lượng thời gian thanh toán: Phía bên bán đang cần tiền gấp hoặc muốn trả hết một lần. Vì lý do tài chính, người mua không thể trả hết một lần nhưng lại rất ưng ý và muốn mua căn nhà thì người mua có thể áp dụng những cách sau với người bán.
• Làm người bán nhà không còn bận tâm đến vấn đề tài chính: Người mua có thể đưa ra mực giá cao hơn với mức giá người bán đưa ra từ 4 – 10% nhưng thời hạn thanh toán phải được kéo dài ra.
• Với những người bán cần tiền gấp: Người mua nên thể hiện tái độ kiên quyết và kiên định trong quá trình thương lượng và sử dụng nguyên tắc đôi bên cùng có lợi. Người mua có thể thanh toán nhanh một lần cho bên bán nhưng với điều kiện giá ngôi nhà giảm cuống từ 5 – 10% với giá bán ban đầu. Như vậy người mua vừa được giảm giá và người bán nhận được tiền ngay để giải quyết vấn đề tài chính.

Lưu ý: Bạn chỉ thương lượng giá khi bạn biết được giá thị trường, các vấn đề của căn nhà và vấn đề của chủ nhà đang gặp phải. Tránh trường hợp thương lượng không có cơ sở, thương lượng được giá rồi mất tích thì hình ảnh của bạn trong mắt chủ nhà và môi giới xấu đi rất nhiều, lần sau bạn khó lòng nhận được sự tư vấn hỗ trợ chu đáo từ các môi giới. Đơn giản thôi, cũng giống như ngân hàng bạn bị đưa vào danh sách "hỏi 9 lần không mua" mà môi giới khu vực thì làm việc theo hội nhóm là chính.

Read More

Nhà cấp 4 là gì? Những đặc điểm của nhà cấp 4 bạn chưa hề nghe qua

Nhà cấp 4 là gì? 1 câu hỏi tưởng như vô cùng dễ mà ai cũng nắm được lại được nhiều người tìm kiếm và muốn được nêu ra 1 khái niệm đúng nhất và chi tiết nhất. Đúng vậy chúng ta đã được nghe rất nhiều lần về “nhà cấp 4” nhưng không phải ai cũng biết những quy chuẩn cho nhà cấp 4. Hãy cùng Không gian xanh 24h tìm hiểu thật kỹ nhé!

Nhà cấp bốn là gì?

Nhà cấp 4 được hiểu là nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc bằng gỗ, có niên hạn sử dụng thấp khoảng chừng xấp xỉ 30 năm, tường bao che hoặc tường ngăn được làm bằng gạch đơn giản hay hàng rào bằng cây cối trồng xung quanh, mái nhà thường được  làm bằng ngói hay  tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp, nhiều khi nhà cấp 4 được hiểu là nhà tạo lên bằng các vật liệu như tre, gỗ, lợp mái bằng lá hay rơm rạ.

Nhưng đó chỉ là trước kia mà thôi ngày nay có hẳn một văn bản Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ thì nhà cấp 4 được phân biệt là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000 m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng, điều đó có nghĩa là đa phần những căn nhà ở việt nam hiện nay đều là nhà cấp 4.  Nhưng có một thông tin quan trọng của bộ xây dựng là thông tư số 03/2016/TT-BXD về phân cấp công trình căn cứ vào kết cấu chịu lực của công trình để phân cấp thì nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng trở xuống,  xây trên diện tích nhỏ hơn 100 m2.

Tham khảo thêm: Top 6 mẫu cổng nhà cấp 4 đẹp hút mọi ánh mắttừ cái nhìn đầu tiên

Đặc điểm của nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 rất được ưa chuộng xây dựng ở nông thôn, dành cho các gia đình có thu nhập thấp. Được xây dựng với chi phí thấp, thời gian hoàn thành ngắn, kỹ thuật xây dựng không đòi hỏi phức tạp được xây dựng một cách nhanh chóng với kiến trúc đơn giản. Tuy nhiên hiện nay nhà cấp 4 được các kiến trúc sư thiết kế theo phong cách hiện đại sang trọng đậm chất Châu Âu.

Read More